Armadilhas: cuidado com imóveis imperdíveis

Oportunidades de fazer investimentos que parecem imperdíveis muitas vezes são apenas ciladas. Imóveis em oferta no mercado às vezes aparentam ser vantajosos, quando, na verdade, são armadilhas. Muitos consumidores se esquecem de pensar friamente sobre o negócio e não resistem à tentação de comprar, se tornando vítimas de problemas difíceis de solucionar.

O setor imobiliário reserva inúmeras armadilhas, dentre as quais os investidores precisam estar atentos. Confira 10 situações e fique atento às roubadas:

1 – Imóvel na planta. A primeira cilada é marcar compromissos, como casamento, diante da entrega do imóvel. Fique atento também a previsão de atraso de 180 dias no contrato. A informação não tem sustentação legal. Outra pegadinha é opção por pagar baixas prestações durante as obras. Quando o imóvel fica pronto, o cliente se surpreende com o saldo devedor. Também é bom ver se a obra tem um CNPJ só para ela.

2 – Apartamento na planta de terceiros. Algumas pessoas compram um imóvel na planta e no meio do caminho decidem vender os direitos do que pagou sobre o imóvel. Isso parece tranquilo. No entanto, é preciso fazer um contrato de transferência específico com a participação da construtora. Se não fizer tudo de forma legalizada, o comprador corre risco de não conseguir fazer a escritura da unidade.

3 – Apartamento pronto já financiado. Alguns consumidores compram imóveis já financiados, assumem o pagamento da dívida, mas não fazem a transferência do imóvel para o seu nome. O negócio, chamado de contrato de gaveta, é bastante perigoso. Caso o antigo proprietário morra, o novo pode ter dificuldades para fazer a escritura em seu nome.

4 – Taxa de corretagem. A proposta de venda apresentada pelo corretor deve ter o mesmo valor do contrato.

5 – Construtoras nacionais. O consumidor deve se preocupar se a construtora com abrangência nacional oferece serviço de atendimento ao consumidor local. Algumas empresas só oferecem como contato o 0800. É bom fugir de negócios assim. Caso tenha problemas, será difícil resolver a compra de um imóvel pelo SAC.

6 – Imóveis comerciais. Salas comerciais não são recomendadas para o pequeno investidor. O ideal é investir em fundos imobiliários, notadamente os de shopping centers, desde que o preço da cota seja justo e comporte valorização.

7 – Imóvel em leilão. Esses imóveis geralmente foram retomados devido ao não pagamento das prestações do financiamento imobiliário. Mesmo à venda, algumas unidades estão ocupadas e não é nada fácil tirar os moradores do local.

8 – Imóvel em inventário. Imóveis em inventário costumam ser vendidos por preços inferiores aos de mercado. Mas o risco é alto, então é preciso ter uma série de cuidados. A maior cilada em que o comprador pode entrar é comprar um imóvel por meio de um contrato de gaveta, sem que o bem tenha autorização judicial para ser vendido. Pode aparecer um novo herdeiro ou até um credor desconhecido e desfazer o negócio. É importante tomar cuidado em analisar se o imóvel tem pendências judiciais.

9 – Imóveis de casais em separação. Comprar um imóvel que esteja sendo partilhado por um casal que se divorcia pode ser um ótimo negócio, pois eles podem ter pressa de se desfazer do bem para partilhar o dinheiro e concluir o processo. É fundamental que os proprietários assinem a promessa de venda.

10 – Expectativa de valorização. Outra armadilha é se lançar em um mercado de lançamentos, baseando-se nas esperanças de que uma nova microrregião se desenvolva. Esse é um caminho arriscado, que embora possa ser lucrativo, também depende de conhecimento do mercado.

Fonte: A GAZETA

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